「去居民区拉新怎么和物业谈」社区群拉新方案
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在小区搞活动要和物业谈清哪些事项？
第一、你要带好你们公司的产品介绍、营业执照、资质证书等相关材料。
第二、先到小区管理处找相关负责人，介绍你们公司的产品，在介绍的过程中，你要了解到该小区的有多少户，常住人员有多少，小孩、孕妇多不多。然后有没有合适的场地提供，最后最重要的就是费用，你不给钱，谁给你办事啊！
第三、通过小区管理处可以找到物业总公司的专项负责这块的，那就可以谈一下整体合作了
与物业洽谈技巧，内行的进
这个要去管理处找管理处主任或者项目经理洽谈，开场白当然是夸赞这个小区的优点了。
重点讲述这个小区在附近的影响力，说明你为什么要在这个小区放广告而不去附近别的小区，主要是说小区的物业管理的非常好。当然去的时候可以拎点礼物过去是吧。
一般的礼仪我想不用说了吧，同时私下谈应该说明给物业经理什么利益，这个是最重要的。谈成了大家吃个饭或者在饭桌上谈是很方便的。
值得注意的是在物业同意放置广告后，你应该和物业与该小区的业委会共同协商，因为这个广告费收入是属于该小区业主的，物业从中提成部分，在签约的时候商量广告费收入如何分配，以及日后的维护费用等支出的处理。
当然私底下给物业的好处不能让业委会（业主代表）知道。要是不和小区业委会商量会在日后出现民事纠纷。
谢谢。祝你成功！
如何跟小区物业谈合作
任何合作都是需要有前提的，双方各自有什么需求和优势条件，叫知己知彼，百谈百成。
比如你会做馒头，就可以顺便做些咸菜和粥，与物业谈合作，价格低些租物业产权的房屋，打出便民旗号，为小区业主提供早餐方便服务，不对外盈利经营，倘若万人小区有1/5的人用你的早餐就是2000人，人均消费5元，一天的销售额是一万元，除去工本费，利润5000元左右，因为是不对外部盈利经营，不涉及缴增值税，把这部分钱让利给小区业主，你的早餐价格就比外边的便宜，但是，你可以设规定，凡是在你这里交物业费的业主，才享受低价待遇，不缴物业费的不享受低价待遇，你等同代收了物业费，可以向物业公司索要10%的代收手续费，手续费这一块完全可以抵掉房租费。
这对你的需求，是通过劳动一年收入一两百万，对小区物业公司的需求，是省去了头痛的收费麻烦，对小区业主的需求，是为生活提供了方便，只有在这样的互利基础之上才有可能与小区物业进行合作的谈判。
如何与小区物业主任谈合作
1、对于一个管理多个小区的物业公司，要看所在小区的物业是公司总部还是下设的管理处。
2、如果合作的业务是非常重大的话，应该跟公司总部谈，一般物业下设的管理处没有决定权，它只能起到一个参考和上报的作用。
3、如果合作的项目不是很重大，先分清是工程部、保洁部、保安部、客服部还是绿化部等，可以找相应部门的主管或负责人洽谈，如果部门无权决定就直接找小区经理洽谈。
4、合作项目如果关系到业主的利益，还要与业委会协商，或者由物业与业委会协调，小区经理就可以直接搞定。
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