「地推扶持」地推项目最新项目

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本文目录一览：

• 1、多地推新政稳房地产业 业内:疫情过后需求或被释放
• 2、多地推扶持政策 含租金减免、对房产税优惠等
• 3、商家愿意加入起飞线吗
• 4、5地推新政 业内：纾房企资金压力
• 5、生意做不下去了，怎么办？我在小区开了一家推拿店，三个月了，生意很差，现在一天就一两个客人，你们说我
• 6、多地推新政“解救”楼市 还有哪些城市会跟进？

多地推新政稳房地产业 业内:疫情过后需求或被释放

新冠肺炎疫情对房地产行业造成很大的影响，部分企业现金流压力不断增大。2月12日，无锡、西安和深圳市先后出台政策，从房企资金周期宽限、延长公积金贷款期限等多个方面出台措施，希望保障疫情防控期间房地产企业和行业的稳定运行。  

中国证券报记者了解到，除前述三地外，江西、安徽等多地的行业协会已向主管部门提交材料，呼吁地方出台相应的扶持政策。未来不排除更多的地方政府及主管部门出台相关政策稳定市场预期。

三地定向施策  

2月12日，西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施，主要着力减轻房企土拍负担。内容主要涉及：房企可分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、容缺办理相关规划许可手续、大力推行网上审批服务以及未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。此外，房企缴纳50%的土地出让价款后，可预办理不动产登记手续。

2月12日晚间，无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策，“全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展”。相关政策力度很大，内容主要包括：房企可延期纳税、房产税和城镇土地使用税，有困难的可申请减免，到期还款困难的企业可予以展期；预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金、预售提前等7条政策，涉及施工、预售、缴税和信贷政策等多个方面。

深圳的政策主要面向特定购房者，整体力度较小，覆盖范围也有限，普遍被视为主要出于稳定市场信心。深圳市公积金管理中心推出四大举措，明确新冠肺炎患者、被隔离人员以及参与防控人员，可申请延长公贷期限、放宽公贷申请缴存条件、逾期还贷不影响个人征信和延长购房提取票据有效期。

更多城市或跟进 

中国证券报记者获得的一份某省房地产协会发给其相关主管部门的建议书提出，房地产是高周转的资金密集型行业，关乎60多个上下游行业的兴衰。

据了解，江西、安徽等多地的行业协会已向主管部门提交材料。在这些建议书中，多地房地产行业协会均表示，疫情防控期间关闭售楼处，对企业销售造成严重影响，企业回款速度迅速下降，部分企业复工和持续经营难以为继。

近期，全联房地产商会做了一项调研发现，这次疫情给房企全年销售任务的完成带来较大困难，叠加现有的房地产融资政策，房地产企业面临较大的现金流压力。

多地房地产协会的建议书中均提出了若干政策建议，主要集中在：加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。这些政策建议目标若能够达成，预计都将在疫情防控解除后刺激当地房地产市场。

不过，也有房地产人士指出，在目前“房住不炒”“稳房价稳地价稳预期”调控政策不变的情况下，限购、限售以及大幅降低首付比例等这类政策不大可能实施，未来的扶持政策可能还是会集中在延长土地出让金缴纳周期，加快预售速度和加快网签等方面。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，预计近期各个城市尤其是住建系统会陆续发文，对房企等机构进行支持。支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、房地产估价企业等。支持手段包括土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。从市场预判看，近期各类房企市场信心会增强，包括近期浙江温州部分地块竞拍次数超过400次，客观上都说明一些总价相对低的地块依然是房企拿地的重点。房企快速从停工状态转变为复工状态，有助于后续提振房企经营业绩。

全联房地产创会会长聂梅生对疫情过后的市场仍然较为乐观。她认为，2020年总体发展趋势应该与2019年基本持平。疫情得到控制之后被压制的需求还会被释放，各级地方政府也会加大推地力度，整体供给情况在下半年可能会有比较快速的提升，但是上半年还是有比较大的压力。

多地推扶持政策 含租金减免、对房产税优惠等

3月28日，国务院联防联控机制召开新闻发布会，介绍恢复商品流通和商业秩序工作情况。

据观点地产新媒体了解，对于个体工商户现在最头疼的房租问题，国家税务总局政策法规司副司长王世宇表示，这方面的政策实际已经出台，为了更好的帮助企业应对疫情影响，尽快让企业恢复生产、恢复发展，我们开展了相关专题调研，有很多企业家、个体业主都反映房租等刚性支出是当前一笔较大的开支，希望减免租金的呼声很高。

他指出，2月25日，鼓励各地通过减免城镇土地使用税等方式支持出租方为个体工商户减免物业租金。按照国务院常务会议精神，目前全国多数省、自治区、直辖市都出台了相关政策，对减免物业租金的出租方实施房产税、城镇土地使用税减免优惠。

在减免税的办理方式上，也本着尽可能方便纳税人的原则做了简化处理，通过实施减免房产税、城镇土地使用税等税收优惠，有效减轻出租方的税收负担，激励他们主动减免租金，降低这些纳税人的负担。

此外，商务部消费促进司负责人王斌在随后的扶持政策中介绍，各地也陆续出台了一系列扶持政策措施，比如江苏、浙江、山东、北京、上海、天津、湖北等地对困难行业和小微企业减免征收房产税和城镇土地使用税，对承租国有物业的中小微企业免收租金，对中小微企业和个体工商户免征污水处理费、城市道路占用税等费用。

商家愿意加入起飞线吗

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5地推新政 业内：纾房企资金压力

疫情影响下，房企面临着线下售楼处关停、在建项目停工的困境。为了缓解由于疫情造成的房企资金压力，无锡、上海、西安、南昌以及浙江省出台了支持房地产企业发展的相关政策，包括调整土地价款支付方式和期限、允许企业延期竣工及交付、预售资金提前拨付等。

对此，业内人士表示，“目前出台的政策重点在于帮助房企渡过难关，减轻企业层面的压力，而并非是针对市场，在‘房住不炒’的定位下，放松限购限贷的可能性不大。”

无锡放松房企预售要求、资金监管

2月12日，在应对疫情、促进经济平稳发展方面，上海、无锡、西安、南昌等5地出台了支持房地产企业发展的相关政策。

其中，无锡市人民政策印发《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》的通知，其中涉及17条具体措施政策，包括受到疫情影响的企业可以申请延长纳税申报和缴纳、适度延长信贷时间、放宽预售条件、延期缴纳土地出让金、延期缴纳城市基础设施配套费等。

其中，无锡对预售资金监管作出了调整，明确规定，“已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，预售资金监管主管部门可依企业申请，对正常执行资金监管办法的企业批准其可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金”。

此外，对于已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可。

国仕英分析认为，无锡出台17条相关政策，政策覆盖面较广，而且政策力度较大。其中，放松预售要求和资金监管是最重要的。

“其中，预售资金的监管政策放松，对于企业资金压力缓解也有很大作用。”中原地产首席分析师张大伟说。

同时，该政策强调了对于“到期还款困难的企业”，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。尤其是长租公寓企业，可申请服务业企业纾困专项资金补助。

多地调整土地出让、价款支付方式

2月12日，西安市自然资源和规划局发布关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知，通知发布了10条政策，主要集中在土地相关政策方面，包括对于疫情防控急需使用的土地，可根据需要先行使用、采取网上挂牌方式、调整公开出让土地的时间节点、可分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限，未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期等。

最值得关注的是，西安关于分期缴纳土地出让价款的政策更改，其指出，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

此外，上海、南昌、浙江出台的涉及房地产政策也主要集中在土地出让方面。其中，上海和浙江主要调整土地价款缴纳方式和期限，还有延期竣工等履约时间。南昌在调整土地出让方式、延期缴纳土地出让金、延期开工的基础上，还调整了土地出让竞买保证金比例。南昌发布通知明确，“自2月12日至12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。出让方案已经市政府批复但尚未出让的宗地，可在出让公告中予以调整明确。”

国仕英分析认为：“目前的政策大多是针对土地方面采取多种实惠方式，比如分批缴纳土地款，鼓励企业积极拿地。”

严跃进表示：“目前支持房企较为普遍的措施包括延期开工、税费政策调整、网上审批等。此外，无锡的政策中还包括预售资金提前拨付、放松预售条件、重设施工周期，具有创新性。”

业内：放开限购、限贷可能性不大

“从目前来看，上述政策重点在于减轻企业的资金压力，包括减免税费、分期付款等，这些方式都是帮助企业渡过难关。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。

疫情发生以来，为了避免人群聚集，房企的在建项目处于停工状态，线下的售楼处关停，这对于房企的经营状况形成压力，尤其是中小企业在资金方面压力倍增。

“对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。”张大伟表示。

在此基础上，安徽、江西两地的房地产商会和房协分别向其相关部门发出疫情过后对地产企业扶持政策的建议，提出放开限购、限贷等措施。

对此，卢文曦表示：“从市场层面来看，放开限购、限贷的可能性不大，因为中央明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段，好不容易稳定住房地产市场，使房价保持平稳，因为疫情再使得楼市政策开闸、放松，这是不可取的。”

旭辉控股CEO林峰在近日公开发布的《2020地产之变》一文中对目前的政策环境做出分析，其表示：“地产调控政策整体会略为宽松，但不可能根本转变，中央不表态，各地根据各自情况守底线的前提下放松。有可能会对地产限售、限购、限签、限贷放松一些，但是一定不要寄希望限价和限制融资放开。”

生意做不下去了，怎么办？我在小区开了一家推拿店，三个月了，生意很差，现在一天就一两个客人，你们说我

摒弃传统的获客思维，等着客人上门，而是要主动出击，利用互联网手段拓宽获客渠道，并且还要利用口碑留住老客户。

移动互联网时代到来，消费习惯早就被改变了，传统的地推线下发传单的方式，已经有些过时了，大多数的商家的销售阵地从线下转为线上平台。

而如今消费者对移动互联网的依赖性，加上用户日趋年轻化，建议可以从获客的渠道和方式考虑，更多的利用互联网手段，而不要仅仅局限在传统的线下获客。

但最为常见的美团平台，平台的抽成佣金可以达到20%～35%，对于普通商家来说，无疑是一笔不小的负担，近几年越来越的企业利用“直播”这种营销方式引爆私域流量，用最低的成本来获客的方式，也可以借鉴。

并且这几年许多传统的足疗按摩连锁店，为了顺应时代的发展，也都纷纷加入了数字化转型的道路，并且搭建了属于自己的私域流量池。

什么是私域流量？

简单来说就是我们自己的、可以自由支配的流量，目的在于与用户构建联络通道，建立一种信赖感，给品牌增温。就好比很多传统服务行业，现在都喜欢搭建自己的小程序，小程序就是将公域流量引入自己私有流量池的一种方式，同时也是也是应对逐渐高涨的获客成本的行之有效的办法。

这种方式可以借鉴并且运用在自己经营小店的管理上，比如将客户引入社群统一运营，社群内持续性的举办客户感兴趣的裂变活动，以”人带人“的方式用最低的成本，来增加更多的客户。

以上，供参考。

多地推新政“解救”楼市 还有哪些城市会跟进？

新冠肺炎疫情下，房企日子也不好过，逾千家售楼处关闭、销售上几乎“颗粒无收”、资金链紧绷。在此情景下，西安、无锡、上海等地陆续发布相关政策“解救”楼市，还有哪些城市会跟进？

无锡“17条”支持力度较大

12日晚，无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，共计17条。其中提出，对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；楼栋完成25%投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，该意见是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策。“对比全国其他城市，包括延期开工、税费政策调整、网上审批等业务，无锡此次有三点内容是具有创新性的。”

无锡“17条”明确，对于已经领取施工许可证范围内的楼栋因疫情影响建设的，相关房企可以申请跨节点拨付监管资金。严跃进表示，类似规定放松了预售资金监管的内容，客观上使得预售资金回笼速度加快。

另外，无锡“17条”放松了预售条件，楼栋完成25%投资额即可预售。如此一来，房企销售节奏自然也会加快。

严跃进还提到，相比部分城市允许工程延期等做法，此次无锡明确了施工周期的设定。对于无法按照原施工周期完工的，通过此类施工周期的设定，自然能够让房企理顺投资路线和工程节奏，对后续项目发展有积极意义。

多地发文“解救”楼市

中新经纬客户端注意到，除无锡外，西安、上海、南昌、浙江等地也发文支持楼市发展，侧重点各有不同。

2月12日，西安市自然资源和规划局发布10条政策，提出疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

同日，上海发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》提出，受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

浙江省也发布支持政策，涉及保障疫情防控建设项目用地等六大项举措，并在有效期方面规定至疫情解除后再顺延3个月。

此外，江西省地产协会12日提交了《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，涵盖金融、财税等8方面。其中包括适当降低房企贷款利率或免除疫情期间的利息；阶段性放宽预售政策；适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策等。

不过，上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从市场层面看，放开限购、限贷的可能性不大，因为中央明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段，好不容易稳定住房地产市场，使房价保持平稳，因为疫情再使得楼市政策开闸、放松，这是不可取的。

楼市何时能回暖？

有机构日前发布“新冠肺炎对购房态度影响研究”显示，受到疫情影响，售楼部关闭，开发商工程开工推迟影响，虽然97.6%有购房计划的消费者不会因为疫情影响而取消购房计划，但其中近四成人表示将选择先观望。

1月26日，中国房地产业协会发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再恢复。

58安居客研究院首席分析师张波分析，目前看来，对于房地产市场成交量的确会形成一定影响，此影响将体现在两个时间段。首当其冲的是返乡置业，从往年情况看，热点二三线城市往往是返乡置业热点区域，今年将出现热度大面积下降。另一方面，对于今年小阳春也会有一定影响，按以往情况看，楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速提升，今年部分城市的小阳春或不及去年。

楼市何时能回暖？还有哪些省份会陆续跟进？对此，严跃进称，2月10日属于国家规定复工日，房企将陆续从停工状态转为复工。“预计近期各地会陆续发文，对房企等机构进行支持。支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业等；支持手段含土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。”

同策集团首席分析师张宏伟则对媒体表示，“限购、限贷、限售”这些关键层面没有出现实质性变化，预估接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市，也会逐步出台一些措施，让市场尽快回温。

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